REITs

REIT (Real Estate Investment Trust) är en bolagsform äger eller finansierar kommersiella fastigheter så som kontorsbyggnader, sjukhus, hotell och varuhuskomplex. De ger småsparare en möjlighet att investera i typer av fastigheter som annars kan vara svåra att komma åt. En REIT kan vara specialiserad i en typ av fastigheter, eller ha en mer diversifierad portfölj. 
Bolagsformen är underlagd en särskild form för beskattning, som i praktiken innebär att de inte betalar någon skatt alls, så länge de delar ut minst 90% av vinsten till ägarna. 

Generellt kan man säga att REITs som grupp är något av den mest högavkastande investeringen på börsen. Många REITs har utdelning varje månad, vilket gör dem attraktiva om man har en investeringsstrategi med fokus på utdelningar, eftersom de ger ett stabilt kassaflöde i portföljen. 

Det finns fyra amerikanska REITs som är så kallade "Dividend Aristocrats", vilket innebär att de har höjt sin utdelning minst 25 år i följd, nämligen:

• Federal Realty 
• Realty Income
• Universal Health Realty Income Trust
• National Retail Properties

Utöver dessa så finns ytterligare tre REITs (Essex Realty, Tanger Factory Outlets och Urstadt Biddle) som konsekvent har höjt utdelningarna 24 år i sträck. Dessa sju REITs utgör en bra bas om man vill börja investera i amerikanska fastighetsfonder. 

Som med alla investeringar, så är även REITs förbundet med en risk. Den förmodligen största risken som påverkar kursen på REITs är en räntehöjning. Orsakerna är flera, men framför allt så innebär en högre ränta att investerare har möjlighet att placera sina pengar i säkrare investeringar (räntebärande papper, till exempel), och risken förknippad med REITs blir mindre attraktiv vilket gör att investerare "kräver" en högre avkastning när risken stiger.  

REITs är, trots risken, ett bra sätt att diversifiera sin portfölj på. 

Kom ihåg att det är skattemässigt mest fördelaktigt att ha sina REITs i en kapitalförsäkring, då man får tillbaka den utländska källskatten automatiskt. 

Utdelningshöjare

Det finns väldigt många olika strategier när det kommer till aktieinvesteringar. Jag har baserat min portfölj på utdelningsaktier, och en viktig faktor för mig är att utdelningen höjs från år till år. Lönsamhetsmässigt är det bättre på sikt att investera i aktier som regelbundet höjer sin utdelning, än att investera i dem som har en mycket hög direktavkastning. Jag försöker att ha bolag som har en direktavkastning på över 3%, men om man låser sig alltför fast vid detta, så missar man stabila bolag med en bra tillväxt. 

Att bara stirra sig blind på en procentuellt hög direktavkastning är en riskabel strategi. Utdelningarna avspeglar kassaflödet i bolaget och om intjäningsförmågan och lönsamheten inte är stabil, är risken stor att utdelningen nedjusteras med tiden. De bolag som år ut och år in lyckas prestera en bra utdelningstillväxt är helt enkelt bra bolag!

Inlägget innehåller affiliatelänkar

Castellum
Fastighetsbolaget Castellum har höjt sin utdelning varje år sedan börsnoteringen 1997. Castellum har fokus på att äga fastigheter och tjäna pengar på hyran. Det är ett stabilt bolag som har ökat vinsten varje år och jag tror de kommer kunna fortsätta leverera en god avkastning. 

Hufvudstaden
Ett annat mycket stabilt bolag är fastighetsbolaget Hufvudstaden, som äger fastigheter på mycket attraktiva adresser. Bolaget har en nettobelåningsgrad på sina fastigheter på ca 15% (2017), vilket är unikt för ett börsnoterat fastighetsbolag. Hufvudstaden har höjt utdelningen i över 20 år i sträck. Hufvudstaden är ett exempel på ett bolag som har en direktavkastning på under 3 % (2.58%), men som trots detta är ett mycket stabilt och bra bolag. 

Investor
Även Investor har en mycket bra utdelningshistorik, även om de har enstaka år med bibehållen eller sänkt utdelning. De senaste 10 åren har Investors direktavkastning legat mellan 3-5 %. Investor är mitt största innehav och utgör cirka 20% av min portfölj, vilket såklart avspeglar att jag tror på bolaget på lång sikt. 

 Image courtesy of bluebay at FreeDigitalPhotos.net